购买法拍房的风险及需回避的七大深坑解析

购买法拍房存在多种风险，需回避七大深坑，包括可能存在的产权纠纷、房屋质量问题、欠缴税费及滞纳金、租赁问题、清房问题、无法贷款风险及价格风险，购买前需充分了解房屋情况，谨慎决策，避免陷入风险，购买法拍房需谨慎，七大风险需回避，包括产权、质量、税费、租赁、清房、贷款及价格风险。

2020年买房,必要躲开的8大深坑!

价值坠落：城镇化建设饱和，集中商业效应分流购物需求，互联网电商替代商铺功能，服务场所转移至价格更低的公寓或住宅。交易税费：占整体房价的20%～30%，吞噬增值收益，出手困难，只适合赚租子。投资价值：合格商铺需有7%～8%以上的回报率，且每月租金能覆盖50%首付所需贷款。

区域发展不均衡：经过十几年发展，大亚湾整体仍类似小县城，说明区域发展不均衡问题突出。可能存在部分区域发展较快，而其他区域发展缓慢的情况。这种不均衡可能导致资源分配不合理，部分地区配套设施完善，而其他地区则缺乏基本的生活服务。

远郊房：远郊房虽然价格较低，但交通成本高、配套设施不完善。孩子上学不方便，周边缺乏菜市场、早餐店等生活设施。同时，远郊楼盘烂尾风险大，购房者需谨慎选择。海景房、度假房、养老房：这类房产通常位于偏远地区，生活不便且转手难度大。

在浩如烟海的维权案例中，“烂尾楼”无疑是最棘手、最难解决的问题之一，一旦房企暴雷、“烂尾楼”出现，购房者往往要经历数年时间等待，且不一定能等到光明的未来。以广州著名烂尾楼澳洲山庄为例，数百业主已经在项目烂尾的深坑中煎熬了整整20年。

回顾2020年，广州楼市在经历短暂的低迷后迅速恢复并迎来了全面的爆发。成交量价齐升，黄埔、南沙等外围区域成为市场热点，而中心四区的市场规模则有所减小。展望2021年，广州楼市仍将面临诸多挑战和机遇。

想捡漏?小心了!法拍房“五大深坑”大揭秘!

法拍房多为被执行人因无法偿还债务而被法院强制拍卖的房产，这些房产可能存在各种瑕疵。例如，房屋可能存在漏水、裂缝等质量问题，或者装修过时、家具破旧等。此外，部分法拍房还可能被原业主恶意破坏，导致购房者入住后需要花费大量时间和金钱进行修复。因此，在竞拍前，购房者应实地考察房屋，了解房屋的真实状况。

法拍房通常需要一次性缴纳全款，所需资金量较大。如果购房者在购买过程中出现问题，如资金不足或贷款未获批准等，已缴纳的保证金将无法退还。因此，在购买法拍房前，购房者需要确保自己具备足够的资金实力，并提前了解贷款政策，以避免因资金问题而错失购房机会或造成经济损失。

买卖不破租赁风险若法拍房存在有效租赁合同，即使购房者获得所有权，仍需等待租约到期才能实际使用房屋。部分租约可能长达10年甚至20年，导致购房者长期无法入住。 过户失败风险法院仅负责拍卖判决，不承担房屋瑕疵调查责任。

风险说明：法拍房可能存在租赁关系，如果未提前调查清楚，即使拍下房屋，使用权也可能不属于你，需等待租约到期才能入住。回避建议：在购买前务必调查清楚房屋的租赁情况，确保没有长期租赁合同存在。无法过户风险：风险说明：部分法拍房可能存在产权问题或公司名义购买等情况，导致拍下后无法过户。

找法拍公司买法拍房有风险吗?

原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。

通过拍卖公司买法拍房有一定安全保障，但也存在风险。拍卖公司在法拍房交易中，会遵循一定的法律程序和规范，且法拍房一般是法院强制执行拍卖的，所以具有一定的合法性和规范性，这为购买者提供了一定程度的安全保障。

法拍房购买确实存在风险，且风险程度可能超过其优势。尽管法拍房具有价格低、地段成熟、部分地区不限购等优势，但其潜在风险涉及资金、法律、产权及居住等多个层面，需谨慎评估。

购买法拍房需注意以下关键问题以规避风险：警惕“内部关系”骗局法拍房均通过司法拍卖网络平台公开竞价，信息完全透明，不存在通过银行或特殊关系锁定房源、压低价格的操作。案例中肖先生因轻信咨询公司“有关系能搞定房源”的承诺，支付20万元定金后遭遇公司失联，最终仅追回部分款项。

法拍房有啥风险

购买法拍房存在以下风险及注意事项：腾房风险 若法院不负责清场交付，可能面临房产证到手却无法入住的问题。第三方强占房屋现象常见，强占方多为民间贷款债权方（如高利贷），清场难度极高。应对建议：竞拍前确认法院是否负责清场，优先选择法院明确承诺清场的房源；若无法确认，需评估自身处理纠纷的能力。

产权与权属纠纷风险房屋可能存在共有权人未签字、多次抵押或查封、土地性质特殊（如经济适用房）等问题，导致无法过户或需补缴高额费用。例如，若房屋为经济适用房，可能需补缴土地出让金才能完成产权转移。

法拍房的主要风险包括房屋瑕疵风险、房屋过户风险、业主债务风险和补缴费用风险，购买时需注意产权证、房产所有者性质等问题，并关注贷款及流拍后的处理规则。具体如下：法拍房的主要风险房屋瑕疵风险 法拍房可能存在隐蔽的质量问题（如漏水、结构损坏），或房屋被占用（如租户拒不搬离、原业主亲属占用）。

法拍房的十大风险包括土地无法过户、联合抵押导致无法过户、补缴差价、无法入住、补缴巨额税费、原所有权人身份背景复杂、户口无法落户、无法办理按揭贷款、非理性竞价导致价格激涨、入住后被骚扰。

法拍房存在以下风险及注意事项：产权不明风险法拍房因债务纠纷被强制拍卖，购房者需重点核查产权归属及抵押情况。需确认第一债权人身份、是否存在其他债权人，以及房屋是否被多次抵押。若原房主存在复杂债务关系，购房后可能面临其他债权人追讨，甚至引发法律纠纷。

法拍房的主要风险包括不能落户风险、无法马上入住风险，此外还需注意原房主身份情况及房产属性问题。具体如下：不能落户风险：法拍房交易时，原房主可能未迁出户口，导致购房者购买后无法落户。户口迁移需原房主配合，若其拒绝或失联，购房者可能面临长期无法落户的困境，影响子女入学、社保办理等权益。